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黄埔区今年首次拍地:17321元平方米,融创、翔龙底价拿地

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   今天(5月6日)上午,黄埔区推出了今年的首幅宅地——黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块,广州君梓房地产开发有限公司以底价拿下了这幅地,折合楼面地价17321元/平方米。 据天眼查的消息,该公司为融创、翔龙的合资企业。

   值得关注的是,这一地块属于黄埔区与天河区的交界处,离地铁6号线黄陂站大约仅有800米左右的直线距离。

   制图/梁栋贤素材来源/百度地图该地块地块位于广汕路以北、惠联路以东,在这一段,广汕路与地铁6号线基本重合。

   地块的大致位置见下图。 黄陂站是地铁6号线从天河往东到黄埔的第一站。

   项目占地面积72572平方米,虽然地块周边被城中村、安置房和农地所包围,缺乏高端的生活配套,但该地块西邻天河智慧城,东靠黄埔科学城,总体的地理位置和综合条件不错。

   该地块由三个小地块组成,其中北侧AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地。 南面的AG0407026地块则为教育用地,将建设一所小学和一所15班幼儿园。 项目还规划配建社区卫生服务中心、托儿所、星光老年之家、社区居委会商业服务设施等。 地块概况广州公共资源交易网截图离该地块最近的一手楼盘是华标·峰湖御境,,该楼盘价格不便宜,均价约5万元/平方米。

   就算是二手楼,附近的雅居乐富春山居、万科新里程等,均价也在3万元/平方米以上。

   为什么这幅靓地能以这么低的价格出让?根据出让文件,该地块为黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目。

   从地块往东走几公里就是科学城竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》。

   旧改项目的开发难度无疑要比普通的住宅用地难度会高不少。 而该地块的竟得合作方之一——翔龙集团目前正在参与黄陂长安旧村改造。 本次出让地块临近黄陂长安旧改范围区域,西南侧为黄陂旧村,南侧为黄陂新村安置房。

   实际上,去年11月底,黄埔也出让过一幅条件同样不错的土地,时代中国亿元竞得黄埔区KXCD-F2-5地块楼面价16305元/平方米,这幅地近地铁6号线香雪站,但同样有附带条件,需要为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。 由此可见,惠联路以东这幅地的出让价其实属于正常的价格范围。



         

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